Breyting aðalskipulags Stórhóll - Hjarðarholt
Málsnúmer 202409090
Vakta málsnúmerSkipulags- og framkvæmdaráð - 197. fundur - 24.09.2024
Fyrir liggur tillaga skipulagsráðgjafa að breytingu aðalskipulags vegna þéttingar íbúðarbyggðar á deiliskipulagssvæðinu Stórhóll - Hjarðarholt sem afmarkast af Hjarðarhóli í norðri, Baughóli í austri, Þverholti í suðri og Garðarsbraut í vestri. Skipulagsbreytingin miðar að því að byggja megi allt að 65 nýjar íbúðir innan svæðisins í fjölbýlishúsum, raðhúsum, parhúsum og einbýlishúsum. Enn fremur er horft til þess að heimila allt að 10 nýjar íbúðir í þegar byggðum einbýlishúsum innan skipulagssvæðisins.
Skipulags- og framkvæmdaráð felur skipulagsfulltrúa að kynna skipulagsbreytinguna á vinnslustigi. Almenn kynning fari fram á opnu húsi.
Skipulags- og framkvæmdaráð - 211. fundur - 18.02.2025
Nú er kynningu vinnslutillögu aðalskipulagsbreytingar vegna þéttingar íbúðarbyggðar á skipulagssvæðinu Stórhóll - Hjarðarholt lokið. Umsagnir eru aðgengilegar á skipulagsgátt Skipulagsstofnunar.
Skipulags- og framkvæmdaráð felur skipulagsráðgjafa að vinna úr innsendum athugasemdum.
Skipulags- og framkvæmdaráð - 221. fundur - 01.07.2025
Fyrir liggur tillaga skipulagsráðgjafa að breytingu aðalskipulags á svæði sem afmarkast af Hjarðarhóli í norðri, Garðarsbraut í vestri, Þverholti í suðri og Baughóli í austri. Tillaga að breytingu felur í sér þéttingu byggðar og fjölgun íbúða um allt að 80 á skipulagssvæðinu. Breyting aðalskipulags felur eingöngu í sér breytingu á greinargerð aðalskipulags og skilmálum fyrir uppbyggingu á íbúðarsvæðunum. Samhliða breytingu aðalskipulags hefur verið unnin tillaga að breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Skipulagsfulltrúa er falið að leita samþykkis Skipulagsstofnunar, skv. 3. mgr. 30. gr. skipulagslaga, fyrir kynningu aðalskipulagsbreytingarinnar. Að fengnu samþykki Skipulagsstofnunar er skipulagsfulltrúa falið að auglýsa tillögu að breytingu aðalskipulags samhliða breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Sveitarstjórn Norðurþings - 155. fundur - 21.08.2025
Á fundi 221. fundi skipulags- og framkvæmdaráðs þann 1. júlí var eftirfarandi bókað:
Fyrir liggur tillaga skipulagsráðgjafa að breytingu aðalskipulags á svæði sem afmarkast af Hjarðarhóli í norðri, Garðarsbraut í vestri, Þverholti í suðri og Baughóli í austri. Tillaga að breytingu felur í sér þéttingu byggðar og fjölgun íbúða um allt að 80 á skipulagssvæðinu. Breyting aðalskipulags felur eingöngu í sér breytingu á greinargerð aðalskipulags og skilmálum fyrir uppbyggingu á íbúðarsvæðunum. Samhliða breytingu aðalskipulags hefur verið unnin tillaga að breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Skipulagsfulltrúa er falið að leita samþykkis Skipulagsstofnunar, skv. 3. mgr. 30. gr. skipulagslaga, fyrir kynningu aðalskipulagsbreytingarinnar. Að fengnu samþykki Skipulagsstofnunar er skipulagsfulltrúa falið að auglýsa tillögu að breytingu aðalskipulags samhliða breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Fyrir liggur tillaga skipulagsráðgjafa að breytingu aðalskipulags á svæði sem afmarkast af Hjarðarhóli í norðri, Garðarsbraut í vestri, Þverholti í suðri og Baughóli í austri. Tillaga að breytingu felur í sér þéttingu byggðar og fjölgun íbúða um allt að 80 á skipulagssvæðinu. Breyting aðalskipulags felur eingöngu í sér breytingu á greinargerð aðalskipulags og skilmálum fyrir uppbyggingu á íbúðarsvæðunum. Samhliða breytingu aðalskipulags hefur verið unnin tillaga að breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Skipulagsfulltrúa er falið að leita samþykkis Skipulagsstofnunar, skv. 3. mgr. 30. gr. skipulagslaga, fyrir kynningu aðalskipulagsbreytingarinnar. Að fengnu samþykki Skipulagsstofnunar er skipulagsfulltrúa falið að auglýsa tillögu að breytingu aðalskipulags samhliða breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Til máls tók: Soffía.
Sveitarstjórn samþykkir samhljóða tillögu skipulags- og framkvæmdaráðs og felur skipulagsfulltrúa að leita samþykkis Skipulagsstofnunar fyrir því að kynna tillögu að breytingu aðalskipulags samhliða breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Sveitarstjórn samþykkir samhljóða tillögu skipulags- og framkvæmdaráðs og felur skipulagsfulltrúa að leita samþykkis Skipulagsstofnunar fyrir því að kynna tillögu að breytingu aðalskipulags samhliða breytingu deiliskipulags sama svæðis.
Skipulags- og framkvæmdaráð - 228. fundur - 18.11.2025
Nú er útrunninn athugasemdafrestur vegna tillögu að breytingu aðalskipulags íbúðasvæðis við Stórhól/Hjarðarholt á Húsavík. Umsagnir bárust frá Minjastofnun, Rarik, Landsneti, Slökkviliði Norðurþings, Náttúruverndarstofnun, Heilbrigðiseftirliti Norðurlands eystra og Vegagerðinni. Umsagnir Rarik, Landnsets, slökkviliðs Norðurþings, Heilbrigðiseftirlits og Vegagerðarinnar innifela ekki athugasemdir við breytingartillöguna.
1. Minjastofnun gerir athugasemd við að ekki er rétt farið með upplýsingar um skráningu fornminja á svæðinu í kynntri skipulagstillögu.
2. Náttúruverndarstofnun telur mikilvægt að sveitarfélagið setji sér skýra stefnu um verndun og endurheimt á líffræðilegum fjölbreytileika í skipulagsáætlunum sínum. Stefnumótun um vernd og endurheimt líffræðilegs fjölbreytileika á einnig við um skipulagsmál innan þéttbýlis.
1. Minjastofnun gerir athugasemd við að ekki er rétt farið með upplýsingar um skráningu fornminja á svæðinu í kynntri skipulagstillögu.
2. Náttúruverndarstofnun telur mikilvægt að sveitarfélagið setji sér skýra stefnu um verndun og endurheimt á líffræðilegum fjölbreytileika í skipulagsáætlunum sínum. Stefnumótun um vernd og endurheimt líffræðilegs fjölbreytileika á einnig við um skipulagsmál innan þéttbýlis.
Viðbrögð við athugasemdum:
1. Skipulags- og framkvæmdaráð biðst velvirðingar á því að kynnt tillaga að aðalskipulagsbreytingu innihélt ekki réttar upplýsingar um stöðu fornminjaathugana á svæðinu. Sérstaklega var farið í fornleifaskráningu í tengslum við deiliskipulagsvinnu svæðisins. Skipulagstillaga verður lagfærð þannig að hún innihaldi réttar upplýsingar um fornminjaskráningu svæðisins.
2. Norðurþing stefnir að því á næstu vikum að kynna heildarendurskoðun aðalskipulags sveitarfélagsins. Þar mun koma fram hvernig sveitarfélagið vinnur með landslag og náttúrufar innan og utan þéttbýlisins auk þess sem að í greinargerð fyrirliggjandi tillögu er að finna ákvæði um að stefnt verði að því á gildistíma aðalskipulagsins að unnin verði stefna um verndun líffræðilegs fjölbreytileika. Sérstaklega verður skoðað hvernig best sé að formgera stefnu um líffræðilega fjölbreytni í skipulagsáætlunum bæði fyrir þéttbýli og dreifbýli. Horft er til þess að innleiða blágrænar ofanvatnslausnir, styrkja græn svæði og grænar tengingar innan þéttbýlis. Innan afmörkunar skipulagssvæðis Stórhóls-Hjarðarholts er hvorki að finna votlendissvæði né sérlega viðkvæm vistkerfi sem njóta verndar samkvæmt náttúruverndarlögum. Skipulags- og framkvæmdaráð telur ekki tilefni til breytinga á fyrirliggjandi tillögu að breytingu aðalskipulags.
Skipulagsfulltrúi kynnti tillögu að lagfæringu greinargerðar vegna athugasemdar Minjastofnunar.
Skipulags- og framkvæmdaráð leggur til við sveitarstjórn að tillaga að breytingu aðalskipulags Stórhóls-Hjarðarholts verði samþykkt með þeirri breytingu sem tilgreind er hér að ofan. Skipulagsfulltrúa verði falið vinna að gildistöku aðalskipulagsbreytingarinnar í samráði við Skipulagsstofnun.
1. Skipulags- og framkvæmdaráð biðst velvirðingar á því að kynnt tillaga að aðalskipulagsbreytingu innihélt ekki réttar upplýsingar um stöðu fornminjaathugana á svæðinu. Sérstaklega var farið í fornleifaskráningu í tengslum við deiliskipulagsvinnu svæðisins. Skipulagstillaga verður lagfærð þannig að hún innihaldi réttar upplýsingar um fornminjaskráningu svæðisins.
2. Norðurþing stefnir að því á næstu vikum að kynna heildarendurskoðun aðalskipulags sveitarfélagsins. Þar mun koma fram hvernig sveitarfélagið vinnur með landslag og náttúrufar innan og utan þéttbýlisins auk þess sem að í greinargerð fyrirliggjandi tillögu er að finna ákvæði um að stefnt verði að því á gildistíma aðalskipulagsins að unnin verði stefna um verndun líffræðilegs fjölbreytileika. Sérstaklega verður skoðað hvernig best sé að formgera stefnu um líffræðilega fjölbreytni í skipulagsáætlunum bæði fyrir þéttbýli og dreifbýli. Horft er til þess að innleiða blágrænar ofanvatnslausnir, styrkja græn svæði og grænar tengingar innan þéttbýlis. Innan afmörkunar skipulagssvæðis Stórhóls-Hjarðarholts er hvorki að finna votlendissvæði né sérlega viðkvæm vistkerfi sem njóta verndar samkvæmt náttúruverndarlögum. Skipulags- og framkvæmdaráð telur ekki tilefni til breytinga á fyrirliggjandi tillögu að breytingu aðalskipulags.
Skipulagsfulltrúi kynnti tillögu að lagfæringu greinargerðar vegna athugasemdar Minjastofnunar.
Skipulags- og framkvæmdaráð leggur til við sveitarstjórn að tillaga að breytingu aðalskipulags Stórhóls-Hjarðarholts verði samþykkt með þeirri breytingu sem tilgreind er hér að ofan. Skipulagsfulltrúa verði falið vinna að gildistöku aðalskipulagsbreytingarinnar í samráði við Skipulagsstofnun.